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李稻葵教授说的三四百亿救楼市的事儿——听听这个计划到底是怎么个思路
7月5号清华大学李稻葵教授在财经论坛上提了个新想法，说国家只要投三四百亿就能让房地产市场活过来。他具体说啥呢？就是让国家多发国债，把农民变市民，再让地方收些卖不出去的房子改成保障房。这事儿挺有意思的，咱们仔细说说。
现在买房的人真是越来越少，开发商也不好过。为啥？银行给的贷款少了，房子又卖不动，钱链子紧张。房价降了倒好，可大家更不敢买了，怕以后还会跌。结果开发商收不上钱，楼盘烂尾的更多，买房人一看这情况更不敢掏钱，这就成死循环了。
李教授觉得问题核心还是没信心。他说可以发国债搞城镇化，先把农民户口转成市民，这些人有居住需求，能撑起一部分购房需求。同时地方政府借点钱去买那些卖不出去的房，改成保障房，这样市场流通起来就有希望了。
不过他自己也说了，光靠政府买房子可能行不通。地方现在手里也不宽裕，而且保障房运营是个技术活，不是光有钱就行的。所以他另提出两点，一是放开大部分买房限制，只在个别核心地段维持限购。二是国家直接给重点房企注资三四百亿，帮他们还债、复工楼盘。
这钱咋回来呢？李教授说只要房企能恢复正常销售，钱就能慢慢收回来。他还举例子说，现在有些房企因为之前出过问题信誉不好，就算救了也不会再乱来了。不过反对的人不少，担心救企业会纵容他们以前犯的错，反而让其他守规矩的企业吃亏。
国家现在确实开始给楼盘“白名单”，说是要救项目不救企业。李教授的建议比这个走得更远，直接给房企输血。要是真这么做，短期可能让烂尾楼减少，银行敢放贷了，买房人也更有信心。但长远看，三四百亿对整个楼市来说还是杯水车薪，关键得看后续政策能不能跟上。
他提到的把农民转市民挺有意思。现在农村人进城打工多，可多数人没资格买商品房，只能租房。要是能变成市民，可能有资格申请保障房或者贷款买房，需求一上来，市场自然会活泛。不过户籍制度改起来难，光给户口不给工作机会也没用，这中间细节得多琢磨。
有人说三四百亿不如直接补贴刚需购房者，或者给开发商减税更见效。李教授的意思是这笔钱要精准投放，四两拨千斤。比如先解决几个重点房企的债务问题，让他们楼盘正常交房，其他开发商看着有希望，可能会主动调整策略配合。
其实现在各地已经开始收房企问题楼盘了，但进度慢。李教授的建议要是落实，至少能给市场打一针强心剂。不过真操作起来肯定有风险，比如房企拿了钱又乱投资怎么办？保障房运营管理谁来负责？这些细节都要仔细考虑。
现在网上讨论挺热闹，支持的说这是个突破口，反对的担心又在兜圈。总之这三四百亿的计划具体怎么落地，还要看后面怎么安排。反正老百姓就盼着房价别再暴跌，开发商别再跑路，自己买房别再当冤大头。
这事最后能不能成，得看政府和大家怎么想了。
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